share
10 Сентября 2018

Стабильный сегмент

Спрос на элитное жилье остается в Петербурге стабильным. По результатам первого полугодия 2018 года совокупный спрос в классе "элита" составил 50% годового объема спроса за 2017 год. Таким образом, можно предположить, что по итогам года объемы реализации премиальной недвижимости останутся на прежнем уровне или даже несколько превысят показатели 2017 года.

По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", на 1 июля 2018 года на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга представлено 24 ЖК. Объем рынка элитного жилья на конец первого полугодия 2018 года оценивается в 0,44 млн кв. м (4 тыс. квартир), это примерно 5% в общем объеме рынка Санкт-Петербурга. Объем предложения в сегменте элитного жилья оценивается в 0,15 млн кв. м (1,4 тыс. квартир). Лидером по объему предложения является Петроградский район с долей 65% (из них 35% — Петровский остров, 18% — Крестовский остров), на втором месте — Центральный район с долей 23%.

По данным Knight Frank, по итогам первого полугодия 2018 года общая площадь представленных в продаже квартир составила 152,6 тыс. кв. м (1,2 тыс. квартир). Незначительный рост предложения (+2%) по сравнению с первым полугодием 2017 года обусловлен выходом в продажу в конце 2017 года проекта на Петровском острове Neva Haus.

"В 2018 году новых проектов в продажу не поступало, это подтверждает тенденцию сокращения темпов вывода нового предложения, что, в свою очередь, обусловлено накопленным количеством свободных лотов на рыке",— говорят аналитики компании.

Господин Ильин отмечает, что спрос остается на достаточно стабильном уровне. "Однако на фоне законодательных изменений в отрасли покупатели стали внимательнее относиться к выбору будущей квартиры и застройщика",— говорит он.

"Покупатели становятся более разборчивыми. Они более рационально и комплексно подходят к выбору объекта. Смотрят не только на локацию, но и на правильные планировки, "умную" начинку и, наконец, на цену объекта. Конкуренция на рынке велика — как на первичном, так и на вторичном. Поэтому нужно внимательно подходить к созданию проекта",— соглашается с коллегой Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development.

"За год увеличился спрос на квартиры с одной спальней, а также на квартиры с четырьмя спальнями. Изменения обусловлены корректировкой мотивов покупки жилья. По сравнению с первым полугодием 2017 года увеличилась доля инвестиционных покупок, а также выросла потребность в изменении жилищных условий (речь идет как об увеличении, так и о сокращении жилой площади квартиры)",— отмечают в Knight Frank.

Полина Яковлева, директор по развитию компании ProExpert, говорит, что принимая во внимание ослабление рубля, инвесторы в стремлении сохранить рублевые накопления, вкладывают средства в элитную недвижимость. Ввиду отсутствия нового ввода постепенно вымывается текущее предложение, и постепенно рынок идет к тому, что спрос будет превышать предложение.

"При этом на текущий момент спрос смещается на объекты "новой вторички", то есть на объекты, построенные пять-десять лет назад. Причина тому — наличие качественного дизайнерского ремонта, на вторичном рынке уже сформировано такое предложение. Кроме того, люди предпочитают жить в комфортных условиях без строительного шума, в то время как квартира в новом доме исключает это требование — строительно-отделочные работы в новом проекте, как правило, длятся на протяжении трех лет, пока весь дом не будет заселен",— отмечает госпожа Яковлева.

Состав покупателей в зависимости от региона проживания практически не изменился. На жителей Москвы и регионов РФ приходится около 20% покупок элитного жилья. Доля покупок иностранцами составляет 6% в структуре спроса.

За элитными квартирами в основном приходят люди из бизнеса: владельцы компаний, топ-менеджеры. "Несколько лет назад в структуре покупателей было очень много сотрудников "Газпрома", которые вынуждены были переезжать вслед за работодателем. Это, можно сказать, был настоящий бум. Сейчас же подобные сделки точечные. Основная масса сотрудников уже приобрела здесь жилье",— рассказал господин Ильин.

Источник: Коммерсантъ
share
ко всем новостям